Page 364 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第十節
在台灣開發大型購物中心，宜減額參加聯貸

 一般借戶營運狀況

1. 在台灣已開設有許多大型購物中心，例如台北市的金華城，桃園之

台茂購物中心，與大江購物中心，及新竹之風城購物中心。這些購
物中心開業不久後，營收即不如預期，甚至發生嚴重虧損，甚至有
的成為銀行之逾期放款。

2. 大型購物中心一般都是國內大企業團旗下之子公司。負責人、董監
事都資信良好。經營團隊成員亦有經營購物中心之經驗及規劃能

力。購物中心之興建、營運，都有集團資源之整合及支持。其缺點
一般都是成立時間不久，實收資本額不大，未來還需增資。

3. 目前國內精華商業地區大型土地缺乏，因此新購物中心都設在非市
內精華地段，其集客力可能較差。又其賣場之面積大，遠大於當地

現有百貨業者或量販店之賣場面積。如何號召足夠具特色之業者進
駐，誠為一大挑戰。
4. 購物中心開發計畫上，所列之預估租金收入，一般都遠高於市場行

情。以國內景氣不佳，休閒消費市場萎縮之情況，加上開發成本又
高，顯示本案短期內不易獲利。

5. 倘借戶所需資金如期如數籌足，購物中心如期完工及開幕，營收獲
利一如預期，則還款期間長期償債能力指標均大於 100%。

 借戶的資金需求

1. 本案預計總投資成本約一半，除委請銀行籌組聯貸外，需自籌約另
一半資金，融資比率約僅 50%。若未來再辦理現金增資，那融資比

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