Page 365 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

率還可降低。

2. 母公司係一集團企業，近年營收良好，投資效益亦佳，現已發展成
為一個多元化經營的綜合性跨國生活產品集團。本購物中心之開發
可總合企業體旗下的商品線以及經營之 Know-How。集團事業之整

合後，購物中心將具有人潮吸引力。
3. 本購物中心，乃與日本知名百貨公司合資成立，有如此專業之百貨

業者進駐，對豐富營收，應可產生加倍效果。
4. 該集團與本行互動良好，且本銀行曾主辦該集團之多項聯貸，故擬

參貸。

 授信的策略與經驗

1. 聯貸主辦銀行必須參貸較大金額，宜不爭取主辦。

2. 開發購物中心融資計畫，一般期間長達 15 年，為降低風險參貸金
額宜予以降低。

3. 國內已有許多大型購物中心失敗之紀錄，對新購物中心之融資，甚
或予以婉拒。

4. 大型購物中心不只有興建風險，而且還有營運風險。若非在國內排
名前三名，其營運風險都很大。銀行貸款的目的，不是看押值、拍
賣擔保品，而是看其還款能力，以順利收回債權。若一旦停業而進

行協議清償，其還款計畫不是期間很長，就是一展再展、利率一降
再降。銀行在這方面，應已學到許多經驗。

第17 章 聯合貸款 357