Page 253 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

若建物補辦保存登記，將優先設押予分行，可酌降敘做風險。

 借戶的資金需求

1. 借戶資信良好，不動產地理位置尚佳，本案係以公告現值估算押
值，風險甚微，擔保率十足。本案由其他所有權人擔任連保人。
2. 租金收入豐厚，還款來源無虞。

 授信的策略與經驗

1. 本案土地上建物未辦理保存登記，借戶自行將二個門牌號碼建築六

個單位房屋，其中一個單位自用，五個單位出租。該不動產將來處
分恐有爭議 (例如承租戶主張所租建物係其自行加蓋整建，或其他
第三人主張該建物係由其建造)。

2. 為免將來擔保品處分不易，本案短期擔保貸款擬予婉卻。

3. 以前有一位民代，就常以共同共有建物，向銀行施壓貸款，貸得後
就不繳利息及還本。在銀行申請法拍後四次，再以自己的親友向法
院以約五折的價錢，買回該房屋。他一年以共有物向銀行貸款一

次，他就實質賺了五百多萬元。這是銀行必須警覺的地方。

第十六節
其他婉拒的授信案

我在「銀行授信管理」一書上，舉了一些婉拒的授信案例。現在，還
有參考價值。為避免重複，於茲僅列出其標題，讀者可直接參考該書。
1. 借戶在國內有二家公司，退票倒閉，不宜再承做新的授信。

2. 借戶票信不佳，不宜再新做授信案。
3. 借戶現金流量不足，且擔保品不佳，宜婉拒。

第12 章 處理婉拒授信案件 245