Page 252 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

增貸，並邀請本貸款行以 1：1 方式共同主辦。

 授信的策略與經驗

1. 本案以訴求超高樓層為目標，地點距捷運站不遠，附近有國小、量
販店、技術學院、教學醫院等，交通及生活機能尚稱便利。銷售率
已達七成，房屋興建已達進度之一半以上，興建風險應屬不大。

2. 土建融由其他銀行自貸轉聯貸，本行宜審慎承做。借戶之連保人在

本行海外分行尚有逾期放款，在分期履行中。又本案建融核貸成數
非一般之 5 成而高達 7 成，降低成數亦不可行。本案似不宜參貸。

第十五節

共有物擔保貸款，將來處分不易，宜婉拒

 借戶的營運狀況

1. 借戶係一家企業負責人及一宗祠管理人，因個人週轉及投資理財之
需，向銀行申請行家理財貸款。

2. 借戶係台北舊都會地區望族之後，承接家族產業，為人殷實做事穩
健，個人聲望尚佳，甚獲宗親間肯定，故獲選擔任宗祠管理人。負

責管理家族遺留龐大財產。借、保人除本案不動產外，名下尚擁有
其他未設押不動產，顯示借、保人資信尚佳。

3. 本案不動產地理位置尚佳，尚具市值，為家族祖傳家業之一，所有
權人為借戶兄弟等三人，土地上建物 (平房、面積約 43 坪) 因建造
年代久遠，經多次翻修，尚具使用價值，但未辦理保存登記，目前

供自用及出租店面之用 (租金收入每月逾 10 萬元)。本案由其他所
有權人擔任連保人，並由全體所有權人同意出具切結書，切結日後

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