Page 249 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

縣市政府還規定：

1. 建築面積不得超過其農地的 10%。
2. 建築高度不得超過 10.5 公尺 (約三層樓高)；基層高度不得超過 4.2 公

尺 (其意是不得再建夾層)。
3. 居住及設籍滿 5 年後，農舍所有權才可移轉 (若中途遷籍，五年重新
起算)。

 借戶的營運狀況

借戶是一個中型企業者，他與幾個朋友集資，在台灣中部購買了一大

片農地約 30 公頃，每坪約一萬元，想分割成 100 塊土地，每一塊土地約
1,000 坪，每坪約 2 萬元。他並未有在農村興建農舍及銷售的經驗。他已與

十多位地主分別簽訂土地買賣合約，並已支付簽約款 20%，及頭期款
20%。

 借戶的資金需求

借戶想向銀行借款 6 億元，以支付土地價金的尾款，並在土地取得後
設定第一順位抵押權給銀行。
借款利息按月給付，本金寬限期一年，以後按季支付本金。

利息按銀行 1 年期利率加碼 1.2%，約為年利率 2.4%。
借戶稱土地分割後，賣出 30 塊，即足以償還銀行全部貸款。

 授信的策略與經驗

借戶未有興建農舍及銷售經驗，其市場接受性堪慮。
土地興建農舍的規定愈來愈嚴格，能否成功興建還未可知。

農地購入後，還須加以開發，及建造道路等設施，其費用不少，也未
有規劃。若貸款後還須增貸這一部份工程費，銀行將進退維谷。

第12 章 處理婉拒授信案件 241