Page 400 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

案貸款也增加 5,000 餘萬元，並將借款利息 200 萬餘元列報為
94 年度之利息支出，於法不符。國稅局依規定將該筆利息全數

轉列為遞延費用，並補繳營所稅 50 餘萬元。

不動產法人化的規劃要領

1. A 公司營業使用的辦公室及廠房，若有貸款，雖可以申報

利息支出。但是應該考慮以另一家 B 公司持有廠房，再
由 A 公司向 B 公司租賃，以租金支出合法列舉費用。([註]
參照大陸工程公司向漢德建設租用漢德民生大樓案例)

2. 個人不動產若由公司名義持有，可由法人繳付房屋稅及地
價稅。當考慮將財富傳承給下一代時，利用股權移轉稅負

為證交稅 0.3%，優於土地增值稅的漲價部分 20%至
40%。
3. 土地買賣以個人為之，免稅空間大。土地以公司持有，防

火牆效果好。([註]參照黃任中台北市敦化路 600 坪豪宅規劃案例)

384