Page 397 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

頻繁賣屋可能會引起查稅

因應上述新規定，個人 1 年內累積出售房屋超過 6 棟者，
將被納入查稅警示系統，調查其買賣房屋的資金流程與頻率，
決定是否比照企業，對個人售屋者課徵 5%營業稅，國稅局將

在 2009 年起大查稅，此舉將壓縮投資法拍屋的獲利空間。
不過這 6 戶的選案查核標準，排除出售屬於自用住宅的房

屋，及出售房屋為受贈或繼承取得的申報案件，避免影響名下
本來就較多不動產的納稅人權益。查稅對象針對專門購買法拍
屋、中古屋，整修後再賣出的投資客。

所得稅法第9條規定，納稅
義務人並非為經常買進、
賣出之營利活動而持有之
各種財產，因買賣或交換
而發生之增益，均應以財
產交易所得課徵所得稅。

個人以營利為目的，購買
房屋或標購法拍屋再予銷
售者，自97年1月1日起，
應依法課徵營業稅。

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