Page 398 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

只要不要超過上述的 6 戶標準，就不容易被認定為以出售
不動產為業，仍能適用所得稅法第 9 條規定，納稅義務人並非

為經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交
換而發生之增益，均應以財產交易所得課徵所得稅。

公司持有土地的稅負

1. 公司出售不動產時，土地部分課徵土地增值稅，但是免營
業稅，這點與個人售地情形一樣。
2. 公司售地時免營業稅，故可免開發票，但若對方要求，可

開立免稅發票。
3. 土地出售的利益或損失不計入公司的課稅所得，所以免課

25%的營所稅。
4. 土地出售利益雖免納年度所得稅，但仍需併入公司盈餘

(1) 若盈餘不分配，則目前加徵 10%。
(2) 若盈餘分配給股東，則由股東申報營利所得。

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