Page 399 - 高所得人士稅務規劃錦囊 (增修訂二版)

公司以房貸來買地，利息可以報費用嗎？

1. 公司購買的土地若是要蓋廠房等用途，則此土地屬於固定
資產，處理過戶手續或交付使用後所支付的利息，都可列
為支付年度之費用。

2. 公司購買的土地若是用於低買高賣，以賺取買賣價差利益
為目的，則該筆土地非屬於固定資產，借款利息就不能列

為當期費用，應先列為遞延費用，等到土地出售時，再轉
列為出售土地收入之減項。

公司的土地貸款利息與補稅案例

某公司企業主想投資台南市一塊地，地主開價 9,000 餘萬

元。企業主聽從財務顧問之建議，以公司名義購買，以便日後
該筆土地出售獲利時，買賣價差還可全數享受「公司之土地交

易所得」的免稅優惠。
但是，公司閒置資金只有 3,000 萬元，該公司向銀行辦理

購地貸款 5,000 餘萬元。如此一來，財務顧問又強調創造利息
支出來降低公司盈餘，降低營所稅，一舉數得。

日後，南區國稅局查核該公司 94 年度結算申報案時，發
現該公司的長期投資、銀行借款二項科目異常大幅增加。深入
查核發現該公司 94 年買地計入「長期投資」科目，而土地專

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