Page 238 - 信託課稅實務（增修訂二版）

226 信託課稅實務

參、稅額的計算

一、累進起點地價

依平均地權條例第 18 條規定：「地價稅採 累 進稅率，以各該 直 轄 市 或

縣 ( 市 ) 土 地 七 公 畝 之平均地價，為 累 進起 點 地價。但不 包括工 業用地、 礦
業用地、 農 業用地及免稅 土 地在內。」依同條例 施 行 細 則第 27 條規定，其

計算公式如下：
累 進起 點 地價＝ 〔 土 地所在之 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 規定地價總額－ 工 、

礦 、 農 用地及免稅地價總額 〕÷〔 土 地所在之 直 轄 市 或 縣 ( 市 ) 規定地價總
面積 － 工 、 礦 、 農 業用地及免稅地之地價 面積 ( 公 畝 ) 〕 × 7

二、稅率結構

（一）基本稅率

原則上地價稅採 累 進稅率課稅，但是 土 地所有權人其地價總額 未超過

土 地所在地 直 轄 市 及 縣 ( 市 ) 累 進起 點 地價時，其地價 按 基 本 稅率徵收，其

稅率如 表 一所 示 ：
表一：地價稅之稅率

土地使用別 稅率
一般私有土地 10‰
自用住宅用地 2‰

工業、礦業、公園等特定用地 10‰
公共設施保留地 6‰
公有土地非公用 10‰

空地稅：按應納地價稅加徵 2 倍至 5 倍