Page 236 - 信託課稅實務（增修訂二版）
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224 信託課稅實務
第一節 我國地價稅制之現況
壹、課稅範圍及稅基
地價稅是對於 已 規定地價的 土 地移轉時，在平時所課徵之財產稅。依
土 地稅法第 14 條規定：「 已 規定地價之 土 地，除依第 22 條規定課徵 田 賦
者外，應課徵地價稅。」地價之規定，係由 直 轄 市 或 縣 市 主管機關， 先 分
區 調 查 最近 一 年 之 土 地買賣價 格 或受益價 格 ，再依 據調 查 結果 ， 劃 分地價
區 段並 估 計 區 段 地價後，提交地價 評議 委 員會 評議 ， 並 計算 宗 地 單位 地
價，將地價加以公 告 ，一 般 稱為公 告 地價，依平均地權條例第 14 條規定：
「規定地價後，每 3 年重 新 規定地價一 次 。但 必 要時得 延 長 之。 重 新 規定
地價者，亦同。」 惟 地價稅的課稅地價，係申報地價而非公 告 地價，依平
均地權條例第 16 條規定：「 舉 辦規定地價或 重 新 規定地價時， 土 地所有權
人 未 於公 告 期 間 申報地價者，以公 間 申報地價者，其申報之地價 告 地價 百 分之 八 十 為其申報地價。 告 地價 百 分之一 土 地
告
百
期
公
超過
所有權人於公
二
時，得
十
地價
百
價。」 十 時，以公 分之 八 告 地價 百 分之一 照 價收買或以公 百 二 十 為其申報地價；申報之地價 告 地價 百 分之 八 十 為其申報地 未 滿 公 告
貳、納稅義務人及代繳義務人
一、納稅義務人
依 土 地稅法第 3 條規定，地價稅之納稅義務人如下：
