Page 231 - 不良債權交易課稅實務

附錄二 財政部及金管會相關解釋令 221

釋例四

○○資產管理公司以 2 億元之資金向金融機構購入一筆不良債權 (帳面價
值為 10 億元)，並即向法院申請強制執行拍賣債務人之不動產抵押物。○

○資產管理公司於評估該不動產抵押物之市場價值後，決定自行承受，並
於法拍程序中以 6 億元之法拍價款承受該不動產抵押物，嗣後以 4 億元之

價格將該不動產出售予第三人，收回現金。其認列損益之時點及金額說明

如次：
一、自法拍程序中承受債務人之不動產抵押物時
處分不良債權利益＝6 億元－2 億元＝4 億元

二、出售不動產抵押物時

處分資產損失＝4 億元－6 億元＝2 億元

釋例五

債務人以 120 萬元代價向甲購買土地，並以該土地為擔保，向金融機構借

款 100 萬元。嗣後因債務人逾期還款，金融機構將該筆不良債權出售予○
○資產管理公司，售價為 60 萬元。○○資產管理公司取得該筆不良債權

後，即向法院申請強制執行拍賣債務人之不動產抵押物。○○資產管理公
司於評估該不動產抵押物之市場價值後，決定自行承受，並於法拍程序中

以 80 萬元之法拍價額承受該不動產抵押物，及不足清償部分之債權憑
證，嗣後以 70 萬元之價格將該不動產出售予乙，收回現金。乙持有該土

地一段期間後出售，售價為 120 萬元。本釋例交易流程如下圖：