Page 165 - 不良債權交易課稅實務

第七章 資產管理公司課營利事業所得稅實務 155

5,000 萬元× 1.5 億元 ＝3,750 萬元
2 億元

(土地 2,500 萬元、房屋 1,250 萬元)

以 7,000 萬元的價格 (土地 4,000 萬元、房屋 3,000 萬元) 出售給投
資人應認列出售土地利益 1,500 萬元及出售房屋利益 1,750 萬元

貳、現行課稅方式下資產管理公司的承受策略

現行課稅方式產生不合理的結果，除了係前揭財政部解釋令的疑
義外，另一個重要的原因，乃資產管理公司承受抵押物的價格。如前

所述，不良債權的買受人，願意以較高的價格承受抵押物，乃擔心該
抵押品被他人以較低的價格得標取得，又因其得以債權抵繳拍定價

款，只要拍定價格標小於債權金額，其即無須支付現金，故其承受抵
押物時，並不會太在意拍定的價格，然而以顯然高於抵押物嗣後出售

的價格承受抵押物，就是造成依財政部前揭解釋課稅，產生鉅額出售
債權利益，及鉅額出售抵押物損失的主要原因。在財政部未變更前揭

解釋令的課稅原則前，資產管理公司對於法院所訂底價過高，切勿於
第一次拍賣時即承受，應讓法院酌減底價後再行拍賣，直至減至合理

的價格後再行承受。惟也不得讓抵押物以低於其購買價格標由他人得