Page 295 - 銀行授信管理

信 託 ，即 將土地 所有權 過 戶給銀行信 託 部，或要 求 其他 地 主

亦擔任 連 保人。
地 主 合 建的保 證 金應由 借 款人自 籌 ：若與其他 地 主 合 建，而
8.
須 繳 給其他 地 主保 證 金， 則 此保 證 金應由 借 款人自 籌 。若他
日未完 全 照 合約 興 建， 則 此保 證 金 沒 收，仍由 借 款人負擔。
9. 土地鑑價 及 代 書費 用 宜 由 借 款人負擔

10. 土地買價 不 宜 包括 地價 及 契 稅 以外的 費 用： 土地買價 一般包

括
稅
費
用、
整
用、
仲介 地價本 佣 金、 身 及 契 稅 兩 項 ，不 有 宜 包括 土地 地費 增 值稅 ( 興 賣 方負擔 ) 、
占
用
、
欠
規劃費
排
除
建
等，以 免 浮誇 土地 成 本 。

第三節 避免建築融資成本高估的方法

建 築 成 本依 建 築 材 料 、 樓 房 高度、客戶層級而有高 低 ， 因 此可參
照 市場 行 情依 銀行 目 前融資成 數 ( 例如 五 成 ) 撥 貸。
茲就 建融成 本 高 估 的 情況 ， 試 擬 調整 方法如 下 ：

1. 未 建 地下 室 停車 位者，其 興 建成 本 酌 減： 透 天 厝 未 建 地下 室

停車 位者，其 興 建成 本 較 低 ，不 宜 比 照 地 上 / 地下 人 車 分 道
。
2. 者，應 棟 者建 酌 減建 成 築 成 本 減： 透 天 厝 連 棟 者，建 築 成 本 比 獨棟 者
連
酌
本
築
低 ， 宜 酌 減建 築 成 本 。
3. 標準 廠房 興 建成 本 酌 減：工業標準 廠房 及大 賣 場 ， 雖 地 板 載
重 量 較大，但 僅 需 做地 板 、 天花 板 、 照 明 、 廁 所、 電 梯 / 電 扶
梯 等工 程 ，其 興 建成 本 較 低 ， 宜 酌 減建 築 成 本 。

4. 各種結構及 樓 層 數 的建 築 成 本須 有區 別 ：加 強 磚 造 、 鋼 筋混
凝 土 (RC 造 ) 、 鋼 骨混凝 土 (SRC 造 ) 之建 築 成 本依次 提高，

第 19 章 土地、建築融資貸款 285