Page 220 - 銀行授信管理

且 長 期償債 係 數 均 低 於 100 。

5. 該 旅館 目 前主要 住 客 對 象 多為 宗教 參 拜 團 體 ， 統 舖 房間 居
多，不 易 為一般 家 庭旅 客及 情 侶 接 受 。

6. 該 旅館 須 有第 二期 拓建工 程 ， 功 能才 算完 整 ，惟 目 前 並 無資
金 安 排 。若第一 期 飯店 經營 並未 如 預期 順 利 ， 則 第 二期 拓建
可能 停 頓 。

綜 上，在貸 放期間 可能 發 生 經營 困難 ，銀行貸款的 風險 甚大。

小套房附設立體停車塔沒有銷售率，前景堪慮

共
同推出小
附近
，
規劃
於大
約
均
坪
11
平
房
套
戶
，
新公司 在都 ， 市 大 學校舍 學校舍 附近 ，上 班 族 及大 學 生 眾 多， 每 居 住 不 易 。有 二 家
每 坪 售 價約 45 萬 ， 並另 推出機 械 式 停車 塔 ， 每 個 車 位 140 萬 元 。
借 戶 預計土地 融資 八 成，建 築 融資 六 成，全部融資 共 數 億 元 ， 借
款 期間 2.5 年。其 撥 款不必要 求 任 何 銷售 率 ， 且二 家 公司 各 依土地 持
分比例擔保，
辦 理 鑑估 。 二 家 互 不 相 連 保。案 下 擔保 土地 也不 須 經專業 鑑價 機構
據 聞 有 許 多銀行競 相 爭 取 ， 故 本 案 期 擬 照 上 述 條件 承做 外，還以
優 惠 利率 爭 取 。
本 案 鑑 於 二新公司 甫 成立，無推案經 驗 ， 又 因 單 價 不 低 ，銷售前
求
不
證
景
景
及建案前 明 ，擔保、保 考 量 ，擬不與其他銀行爭 及 利率 條件等均無法要 取承做 。 補 強 ， 故 基於還款能 力

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