Page 217 - 銀行授信管理

市郊山莊空屋，對外交通不暢

有一 處市 郊山莊 留 有 空 屋數 百戶，擬 向 銀行貸款 數 億 元 。 該 批空
屋每 戶售 價數 百 萬 元 ，為中 價 位 房屋 。 空 置時 間 4 至 12 年不等。 山

莊 對 外 交 通必 須 經 過 一 老舊 市 區，其 馬路狹 小、 塞車嚴 重， 尤 以上 班
時 間 為甚。經與營業單位實 地 勘察 ， 並 提出 下列 三個 問題 ：

1. 是 否 有人 願 意按此 價格購買 ？

本
目
行
否
去賣
是
力
，
3. 2. 經第 末假 二次 日 法 拍 打 八折 後 ，是 ，銷售能 否 有人 願 意 購買 比 ？ 前銷售人員更佳 ？
餘屋
週
因
知道
此，
地
，第
個條件是 由 這 三個 點 答 案便可 二 及第三條件也是 本 行 對 此案的信心。 地 點 。 地 點 不佳， 房屋 市場 貸款第一 接 受性
差 ，還款能 力 及擔保 性 便有 問題 。
醫院太平間旁空地，用途受限
塊
，
並
建高級
住宅
年，擬
土
公司
建設 有一 已 數 百 坪 土地 位在 興 郊 區大 醫院 後 方， 向 近鄰山坡 申 請 ， 林木翠綠 ，
融、建融。
購買
5
銀行
惟實 地 勘察 後 ， 發現該地 旁邊 即為 醫院 太平間 及 靈堂 ， 隨 時均有 棺木
及 葬儀靈車 進 出， 興 建 住宅恐 不 易 銷售。
建 商 又稱 將 興 建養 老院 或 安 寧病 房 ，但 整 天 看 到 老 人 病逝 、 靈堂
哭聲震耳
醫院
，惟
將改
又稱
建 商 ，養 老院恐 建 亦 難 為 老 人 接 受 。 為 安 全考 量 ， 車輛 均由前方
做
場
停車
為
大 門進 出。 因 此， 改 建 停車 場 大 樓 亦不可行。
本 案若 承做土 融、建融， 則 建 商 5 年 來 套牢 之 土地 或可 解 套 ，但
銀行 恐 將 會面 臨逾 放 的 問題 。
土地公設紊亂，產權管理不易
在 房價 上 漲 期間 ，有一建 商 採 取先 建 後 售的策 略 ，不 幸 建好 後房
價 即 告下 跌 ， 整 棟 十 幾 層大 樓 均 未 銷售出 去 ，即成為 空 屋 。 這 些 房屋

第 13 章 婉拒案件之處理 207