Page 219 - 銀行授信管理

致 的 損 失 必定甚為 嚴 重。所以，銀行經 深 入 評 估後 ，乃予以 婉拒 。

工業廠房住宅十幾年前完成結構體，有人想以法拍價 8 成借款

在台 北縣 有一個 鄰近 台 北 市 的工業 廠房 住宅 約二 百戶， 房屋 的結
構 體 在十 幾 年以前即已 完 成。 因 當時銷售 率 不佳 致 建 商 還不 起 銀行貸
款，而 被 銀行查 封 拍賣 六次 均無人 購買 。如 今 ，不動產 景氣 活絡 ，有

一小 型 建 商 想向 銀行貸款 八 成，再 向 法 院 標 購 ， 並 再 借修 繕 款的 六

期
成，
的
預計
該房屋 能 完 工 後 出售還款。 售 價 雖 比當 地 的其他 住宅 每 坪 便 宜 2 萬 元 以上，但
是工業 住宅 的銷售有其 限 制， 且 還有之前出售的 二 十多戶有 待 重 新簽
約 ， 問題 較一般 新 建 房屋 複 雜 ， 因 此銀行也 婉拒 此 筆 貸款。

第四節

還款能力 (Payment) 欠佳與前景 (Perspective) 不明

茲舉數 例 說明 如 下 ：

郊外渡假村現金流量淨流出，長期償債係數低於 100

有一個 宜 蘭縣 郊 外 渡 假 區 並未 具全國 知名 度， 遊樂 設施 尚 屬缺
乏 ，正 待 縣 級政府 支 援 興 建。 近 來因 觀 光 旅遊 事業 興 旺 ，有 二 位當 地

中小企業業者 想 投 資 興 建一 渡 假 飯店 ， 並 向 銀行 舉借五 成的 15 年 期
長 期 貸款。 案主要 風險 考 量 如 下 ：

本

1. 該風 景 區 旅遊 人 口 在 縣 內 排 名 均在 五 名 外， 並 無 起 色。
2. 借 款人財 力 奧援薄弱 。

3. 借 款人 並 無 旅館 經營經 驗 。
4. 借 款人 15 年 期間預估 之 現 金 流量 ，大部分年度均呈 淨流 出，

第 13 章 婉拒案件之處理 209