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知名連鎖餐飲店也不敵高店租問題，拓店業務因而受阻。（圖╱達志影像）
東區商圈的強弱除了租金外，最重要的應該是看 19％，餐館業占了15％，服飾店等批發零售
業者承租多久才是關鍵。 業則占了13％。雖然餐飲、服飾看似消費門
檻低，創業者容易進入，但也因為入門門檻容
青創租金控制3成內 避免侵蝕獲利 易、市場競爭激烈，加上實體店面的高租金，
導致許多商家不堪負荷，難以長久生存，平均
針對高店租下的青年創業，住商不動產企 創業存活的時間不到4年，值得青年創業者多
劃研究室經理徐佳馨指出，一般來說，開店租金 加留意。
最好控制在 2 成內，至多也不要超過營業額的 3 104人力銀行分析了1.2萬名創業經驗者，
成，高店租對於青年創業來說，最直接的是侵蝕 大多數青年最初創業年紀為26.4歲，但平均
獲利，進而影響財務狀況，增加開店的失敗率。 存活只有4.1年，最短只有18天。對此專家表
此外，高店租雖然代表商圈繁榮，不過也不乏店 示，許多青年剛出社會創業，大都缺乏經驗，
租很高，人潮卻很稀落的例子，對於缺乏經驗的 僅僅憑著一腔熱血，所以常常因為誤判市場情
青年創業者來說，很容易因為選錯店面而跌入失 勢而導致血本無歸，最後落得慘澹收場的不在
敗深淵。 少數。徐佳馨補充，創業自己當老闆，不用再
對年輕人來說，開店的問題不少，除了選 受人使喚，看起來風光，卻也隱藏高風險，從
址、租金之外，店面是否受到都市使用分區限制 開店營業成本、人事成本到高店租成本，樣樣
而造成某些業種不能營業，都是政府在鼓勵年輕 都在考驗創業者的智慧，因此專家也建議青年
人創業的同時，容易忽視的地方。 在投入創業前要先培養好技能，了解產業的市
根據104人力銀行調查資料顯示，青年在 場趨勢，找到自己的定位與特色，才能有長遠
創業時偏愛民生消費類型的產業，餐飲業占了 的發展。
62 台灣銀行家2019.6月號
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