Page 61 - NO.114銀行家雜誌

西門町商圈店面採分割出租方式，坪數使用效率高，閒置問題少。（圖／達志影像）

許多店家以培養老顧客為行銷主力，也減少了 「京東物流」每月 21 萬元租金，換算單坪 2 萬

對過路客層的依賴性。 元。不少房東私下指出，與其空置期過長，沒
不少精華地段的店面，部分房東為求店面 有現金入袋，不如乾脆分割店面，即使租金打
去化，不再堅持出租單一大品牌，改採分割出 了對折，也不用擔心現金流的問題。
租，這現象在西門町商圈早就行之有年，常見 過去龍門大廈 1 、2 樓店面先後歷經多任
的例子，是一間 30 坪店面，分割為 3 個不同 租客，渣打銀行曾承租 1 至 2 樓，撤租後，2 樓
業種，分別是手搖飲店以及服飾業，騎樓柱子 186.24 坪全數由王品旗下三個餐飲品牌承租，
還對外招租給手機配件業者，扣掉簡單隔間之 而 1 樓店面曾由台北市長候選人承租作為競選
後，每個業種約略占 8 至 15 坪不等，對房東來 總部，並打造「愛台北生活館」，後來才採現在
說，坪效被發揮得淋漓盡致，也不用擔心空置 看到的店面分租模式。

問題。 忠孝東路 4 段為商圈正核心，且該店為三
根據內政部實價登錄顯示，位於忠孝東路 角窗店面，具有廣告效應，房東以分割出租方
4 段的龍門大廈 1 樓店面，空置半年後終於租出 式，小面積店面單坪價格通常也就比較高。信
去，房東以切割出租，分別租予大陸電商以及 義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，觀
日系保養品牌，日系知名品牌「ORBIS」目前店 察目前東區現況，1 樓店面開價雖到單坪 2 萬
面約 26 坪，月租金 37 萬元，換算單坪租金約 元，現也有不少大面積店面空置，包含之前退租
1.5 萬元，而一旁 10 坪店面，則租予大陸電商 的「永福樓」等，因此議價彈性空間更大，反映

台灣銀行家2019.6月號 61

1 5% JOEE