Page 211 - 信託小辭典

建物起造人信託

建 設公司或 地 主開 發 土地 興 建 房屋 ， 必 須 向 主管 建築 機關請 領

建 造執照 始能 動工 ，通 常 建 造執造起照 人 名 義為 建 設公司 名 稱或 地
主 姓 名 ，依 建築 法第 12 條規定，所稱 建 物起造 人係指 建 造 該 建築 物

之申請人，其有依 核 定 工程 圖 樣 及 說 明 書 施 工 之責，如有 妨礙 都 市

計 畫 、 區 域 計 畫 、 危 害公 共安 全、 妨礙 公 共 交通及公 共 衛 生者，應
受處 罰 ，惟享有在 建 工程 及 完工 建 物 之第一 次 產權登記之權利。由

於金 融 機構辦理開 發 型 不 動 產 融 資，大 抵 要求授 信條件加列「信

託」機制， 俾 以產權管理、契約 鑑 證、 工程查核 及 專戶控 管 等 方
式 ，有 效 降低 貸 款 風 險 ， 確 保 融 資 債 權；但不 動 產 除 土地 外之 建

物 ，因其 興 建涉 及 營造 、 地 政等 專 業 領 域 ，並非金 融 人 員 所 專 擅 ，

爰 就 建 物起造 人委託 建築 經理公司 擔 任之，而有 建 物起造 人信託 名

稱。 簡 言 之，即由委託人 ( 建 設公司 ) 將 其 建築 執照 之 起造 人 名 義
信託變更為 建築 經理公司即 是 。

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