Page 206 - 信託小辭典

其他

目前實務上之不 動 產信託業務依其信託目的，大致可分為「不
動 產開 發 信託」、「不 動 產管理信託」及「不 動 產處分信託」 等三

種 ，然而有時為 配合 委託人之 個 別 需求 ，受託 銀 行 必 須為委託人規

劃 上述 混合 型 之 運作 模 式 。「不 動 產開 發 信託」係 運用 於一 般建

案 、自行改 建舊 屋案 、 都 市 更 新 案 等 之開 發 規 劃 ；「不 動 產管理信
託」係受託 銀 行 將 不 動 產所有權人所信託之不 動

產加以經 營 管理，並依信託契約約定， 將 所 獲 得

之 租 金或其他 收 益交 付 受益人；「不 動 產處分信
託」主 要 係由受託 銀 行依委託人之 要求 ， 將 所信

託之不 動 產以 適 當價 格 出 售 ，於信託關係 結束

時， 再 將 出 售 所 獲 得之價款分 配給 受益人，不 動
產所有權則轉 移給承 購 人。

辦理不動產信託之優點

不 動 產交 付 信託 後 ，對於 各 方 參 與者 ( 包 括：委託人、受益
人、 地 主、 建築 商、 承 購 人及 融 資 銀 行 等 ) 均有相當 多 的 好 處，大

182