Page 209 - 信託小辭典

不動產信託受益權轉讓

「不 動 產信託」為信託制 度 下的產 物 ，係由不 動 產所有權人 ( 委

託人 ) 為 了 有 效 利 用 其不 動 產並以 取 得 收 益為目的之情 況 下， 將 其不
動 產 ( 包 括 土地 及其定 著 物等 不 動 產 ) 信託 給 受託人 （ 信託業者或 兼

營 信託業務之 銀 行 ) ，由受託人依 據 信託契約之約定，負責規 劃 、 建

造 房屋 、經 營 ( 代 為出 售 或出 租 ) 、管理及 維 護 等 事項，並 將 規 劃 開
發 經 營 之利 潤 作 為信託 收 益分 配 金交 付 受益人；而不 動 產信託業務

之受益權轉 讓 係依存於 建 物標 的 建 造完 成 後 之資產價 值 及實 際 銷 售

收入 總 額扣除 融 資成數 後 之開 發 商 （ 或 建 商 ） 應得之利 潤 ；其銷 售
通 路 係 透 過 銀 行 營 業 單 位 銷 售 給 特定人 士 ； 銀 行信託部以受託人 地

位 ， 接 受開 發 商委託， 將 受 讓 人 匯 入 信託 專戶 之資金 作 控 管、利息

撥 付 及 到 期時依受益權轉 讓 相關文件之約定 將 本金 返還 受益權受 讓

人之業務。

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