Page 111 - 金融資產與不動產證券化小百科

參、商品介紹篇

單純 融資， 但 目前 單純 融資的 比 例已經 減少 ，而對 於 附轉 換 權
貸款 (Convertible Loan) 等之 參 與投資貸款 (Participation Loan)
則有增加投資之 傾 向。

 混合型不動產投資信託 (Hybrid REIT)

混 合型不動產投資信託乃直接所有型與間接所有型之 混

合，不 但 直接投資 於 不動產，同 時 進行抵押權貸款融資。其 優
乃是同
點
但
收入。一般而言，其利 時 享 受不動產增加的資本利得，及 潤 較 抵押權型不動產投資信託穩定， 每年 有 固 定的利 息
不如權益型不動產投資信託之利 潤 高 。主 因 為 部 分投資 於 抵押

權貸款，使得其收益之 高低 取 決於 市場利率的 變 動， 另 外 又 同
時 具有權益型不動產投資信託資本利得的收益及 固 定之租金收
入所使 然 。

 其他類型

 開 放 型 (Open-end) 及 封閉 型 (Closed-end) 不動產投資信託
封閉 型 REIT 係 指 限 制 其發行量、不得任 意 發行新 股
之不動產投資信託；相 反 地， 開 放 型 REIT 可 隨時因 投資

於 新的不動產，資金需 求 增加而發行新 股 。
 定期型 (Finite-Life REIT) 及無 限 期型 (Perpetual-Life
REIT) 不動產投資信託
於

確
定期
分 配 定期型 REIT 乃指 約 基金發行之 初 ，即有將投資所得 限 處分不動
予投資人之事前
定，並定有

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