Page 114 - 金融資產與不動產證券化小百科

金融資產與不動產證券化小百科

大 致 與前述租賃型一 致 ，僅以下 數點 有所不同：
 由受託人以出售人 身 分負 責 出售，並與承購人 簽訂買 賣 契
約 。

 分 割 出售 價 款由受託人負 責 收受，並 交 付土地與 建物 予承
購人，及 辦 理有關分售之事務。
 受託人從出售 價 款中 支 付 建 造 價 款、貸款及 銷 售 房屋 所需

從
 費 用。 3 項 所 剩 費 用，在 扣 除信託 報酬後 ，將 剩餘 款 項 做 為
第
信託收益分 配 交 付受益人， 終 結信託關 係 。
 委 託人 ( 土地所有權人 ) 發 生 資金需 求 時 ，可將信託收益受
益權之一 部份 或 全 部 讓與法人投資人等。

 等價交換型

等 價交換 型是將土地所有權人所 提供 的土地，經由受託
人， 委 由 開 發業者進行 開 發 建 設， 於建 設 完 成 後 ，依據土地所

有權者與 開 發者之出資 比 率，分 配 土地與 建物 的所有權。亦即
土地所有權人出售土地之 部 分所有權，並 比照 時價換 取 完 工 後
之 建物 所有權。此種等 價交換 方式之 精神 與 我 國合 建 類 似 ，所
不同者，信託人 必須先 將土地所有權移轉給受託人，再依信託

目的 委 由 開 發業者 建 設，等 價交換 。

 共同事業型 ( 更新型 )

指受託人分別接受 二 人以上之土地所有權人或租地權人對

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