Page 110 - 金融資產與不動產證券化小百科

金融資產與不動產證券化小百科

12

美國不動產投資信託 (REIT) 之種類

我 國不動產證券化 條 例 草 案兼 採不動產投資信託 制 度 ，在
美國不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust,REIT) 之運
用已有相 當 成 熟 之 制 度 與商品，其種類 大 致 可分為下列四種，
可 供 我 國未來實務上規劃之 參 考 ：

 權益型不動產投資信託 ( 直接所有型； Equity REIT)

權益型不動產投資信託主要 係 直接投資 於 不動產所有權，
管理經營不動產，或是採取與其 他 公司 共 同出資而 共 同 擁 有不

動產，故亦 稱 之為直接所有型 REIT 。其主要收入為租金及不
動產持有之收益。

 抵押權型不動產投資信託 ( 間接所有型； Mortgage REIT)

抵押權型不動產投資信託主要從事土地購 買 融資或投資 於
開 發、 建 設融資等之抵押貸款。亦即指募集 大眾 資金，由投資
顧

自於
建築 問 依其經營 策略 投資 於各 類型不動產，特別是土地 利 息 。 過 去此種類型僅從事 買 受 開 發
之抵押貸款，主要收入來

．100 ．