Page 113 - 金融資產與不動產證券化小百科

參、商品介紹篇

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日本土地信託之種類及架構

我 國不動產證券化 條 例 草 案兼 採不動產資產信託 制 度 ，就
日本的實務經驗，土地信託依 配 合土地之 屬 性及土地所有權人
之需 求 ，分為下列四種型 態 ，可 供 我 國未來實務上規劃之 參
考 ：

 租賃型

租賃型 態 為土地信託實務中之 最 基本， 且最 為 普遍 應用之
信託型 態 ， 又 可分為 建物 出租或 整 地 後 出租 兩 種。即 委 託人與

受託人 ( 大 都 為信託銀行 ) 雙 方 訂 定信託 契約 ，由 委 託人將土地
所有權移轉予受託人，受託人為 委 託人 籌 集資金、 興建建物 、
辦 理租賃、 維護 及管理 建物 ，並 於 租金等收入 扣 除相關 費 用
後 ，將信託收益分 配 交 付受益人 ( 委 託人 ) ， 俟 信託 終 結， 委 託

人依 約 返 還信託財產。

 分售型

分 割 出售型主要目的在 於 信託財產之出售，其內 容 與架構

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