Page 79 - 銀行家雜誌第100期
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德國篇》住宅政策成為穩定社會的力量
德國人人住得起
公平與正義兼具
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宅是生活消費結構之一，歐洲城市公民意 這樣的公民文化甚至被視為經濟發展不可忽視的
住 識興起，各國在教育上，讓民眾認知土地 一環。繼英國之後，德國於 1862 年成立住宅合
作為高投資報酬商品的有限性；在法律上明確 作社，隨後以「租賃住宅合作社」普及。在經歷
地保障人民的住宅權，並將住宅合作社視為促 兩德統一後，2011 年約有 5,000,000 人居住在
進國家社會福利與住宅政策的一環，提供「可負 2,000 家住宅合作社的公寓中，至 2016 年共有
擔的（房價與租金）住宅」，穩定國民生活與經 2,200,000 個家庭，居住於住宅合作社的房屋；
濟發展。 目前高達 50.8%的民眾以租賃房屋居住，是歐洲
最大的租賃市場。
ϓͭИσΥЪٟ ၪ֢ܵИ່͍ 整體而言，德國政府獎勵儲蓄後購屋，有
多項支援性措施，民間合作金融體系的三層級
而德國的住宅政策一向堅持公平正義，且實 制度也發揮效果，有 47 個住宅合作社同時設有
質房價與所得比呈負成長（異於各國正成長）， 社員的合作銀行或國民銀行（即台灣的信用合作
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79 台灣銀行家2018.4月號 79
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