Page 253 - 銀行主管專業速成手冊
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第 15 章 銀行幫客戶財務規劃的策略
二、業主權益資本的比重
在企業新設時，需要多少業主權益資本？真是見仁見智。或許可參考美
國 Morrison 教授的建議。他說新設公司的資本需求如下：
1. 土地及建築物成本的 34%。融資 66%
2. 一般設備成本的 40%。融資 60%。
3. 特殊化設備成本的 60%。融資 40%。
4. 工具成本的 100%。融資 0%。
5. 開辦成本 (Start-up Capital) 的 100%。融資 0%。
6. 未來一年每月預期銷售金額的 100%。融資 0%。
三、興建工廠的規劃
企業有建設工廠的構想時，銀行即須提供財務規劃。此處僅述其摘要。
（一）購買土地、興建廠房
土地融資可給予購價之 8 成，7 成掛擔保，期限 10 年，利率較低，一年
期銀行定存利率加碼 0.75%。1 成掛無擔保，期限 5 年，利率稍高，一年期銀
行定存利率加碼 1.00%。
興建廠房融資，可給予融資 7 成，在建築完成前掛無擔保貸款，利率一
年期銀行定存利率加碼 1.25%。建築完成後，6 成掛擔保，期限 7 年，一年期
銀行定存利率加碼 0.75%，1 成掛無擔保，一年期銀行定存利率加碼 1.00%。
土地與廠房均設定 1.2 倍金額之抵押權。
若是一般建商購買土地興建一般住宅，那依中央銀行管制土地融資辦
法，在購地時融資 55%，另 10%在開工時才可撥貸。
（二）機器貸款及過渡性融資
機器貸款可給予買價之 7 成，並在借款行開狀採購，將錢直接匯給賣
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