Page 325 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

在十幾年以前即已完成。因當時銷售率不佳，致建商還不起銀行貸款，而

為銀行查封拍賣六次均無人應買。

 借戶的資金需求

如今，不動產景氣活絡，有一小型建商想向銀行貸款八成，向法院標
購，並再借修繕款的六成，期能完工後出售還款。

 授信的策略與經驗

該房屋的預計售價雖比當地的其他住宅每坪便宜二萬元以上，但是工

業住宅的銷售有其限制，且還有前時出售的二十多戶有待重新簽約，問題
較一般新建房屋複雜，因此銀行仍不宜以法拍價之八成核貸，最高只宜貸
給五成，甚至必須婉拒此筆貸款。

第十二節
擔保品之估價，宜列寬限期之折舊

 借戶的營運狀況

1. 借戶成立已 10 年，以從事雷射二極體之封裝、測試為主要業務，
公司及三座工廠皆設於台北縣近郊，實收資本額約為 10 億元，董
監事持股 15.94%，係一股票上市公司。

2. 借戶為貸款行之轉投資事業，並為銀行之利害關係人。
3. 光通訊在全球光纖到家的帶動下，未來五年將帶動全球 500 億美元

的產業商機。電信業者積極利用電信網路之技術優勢，提供更大頻
寬的雙向、互動及高畫質影像服務，為蟄伏已久的光纖通訊元件及

第15 章 商用不動產擔保放款 317