Page 327 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

5. 近年營業毛利率 30%以上，稅前淨利率 20%以上，營收持續成長。

惟 96 年起因原物料上漲，毛利率下降，稅前淨利率亦下降為
13.14%。
6. 近年流、速動比率及現金流量比率均仍佳，短、即期償債能力良

好。近年財務費用率在 0.1%以下。長期償債能力達 100%以上。

 借戶的資金需求

1. 借戶為專業工業電腦製造商，憑藉工業電腦需客製化的設計，研發
實力在同業中處於領先態勢，為 Intel 亞太地區兩家應用電腦平台
供應商之一。

2. 最近三年營收成長，稅前淨利率亦均達 21％以上，獲利情形尚
佳。

3. 借戶擬整合現有之二處辦公廠房，故規劃於台北縣工業區籌建廠房
及購置機器設備，全案資金總需求為 15 億元，除 40％以自有資金

支應外，餘 60％擬洽借款行申請中期 (擔保)放款 9 億元。
4. 該廠房所在地面積約 1.6 公頃，與政府洽妥之承租條件為前 4 年免

租金，第 5-10 年租金減半，第 11 年可以公告現值優先承購。
5. 借戶以借款行為主力往來銀行，存放匯各項業務往來素稱密切，最
近一年貢獻度為 490 萬元。

 授信的策略與經驗

1. 本案係配合借戶開發工業區，及建廠與機器設備所需，資金用途明
確，案下並提供廠房及機器設備十足擔保。

2. 本建廠計畫完成後，可節省借戶前在二處租用辦公廠房之租金。
3. 本工業區之土地為政府所有，前四年免付租金，其後六年租金減

半，以後可優惠承購，故可享受政府開發工業區之優惠措施。
4. 未來應注意借戶結合代工業者，建立完整供應鏈的能力。

第15 章 商用不動產擔保放款 319