Page 213 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第五節
利害關係人土地開發貸款，須有十足擔保及還款能力

借戶有四人，其中一人係本貸款行之利害關係人，案下其他三人互為
連保人。

借戶雖具不動產開發經驗，且押品交通尚稱方便，座落地點尚佳。借
保人報稅所得尚佳，擔保土地也委由第三公正機構鑑價，與規定相符。
但是案下無擔保之短放係用於支付四位借保人之第三期購地款，經查

其中一人為銀行利害關係人。依銀行法第卅二條規定，不得為無擔保之授
信。

 借戶的營運狀況

1. 借戶為一家不動產仲介經紀有限公司總經理，係本貸款行之利害關
係人，案下徵提三位同業高階主管為連保人。

2. 本案為借戶標購工業區土地，押品計有五筆，擬分別過戶予借保人
四人，購價×億元，每地坪約×萬元。借戶擬規劃整地成 57 區，

平均每區約 128 坪 (計約 7,327 坪)，分區出售予中小企業興建廠
辦。另有二筆土地，借戶擬保留做為整體開發案銷售。

 借戶的資金需求

1. 借戶依購價 6 成申貸：2 年期中擔放約×億元，並申請依購價 2 成
先做短期放款額度×億元 (過渡性放款於前項中擔放撥款時還清)。

2. 借戶尚具不動產開發經驗，且押品鄰近交流道，屬於較利開發之區
段，座落地點尚佳。

第10 章 利害關係人授信 205