Page 214 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

 授信的策略與經驗

1. 借保人四人報稅所得都在××-×××萬元，借戶及部分保證人主
從債務偏高。本次敘做額度頗高，還本付息能力尚有疑慮。

2. 本案申貸額度逾 5,000 萬元，未委由第三公正機構鑑價，與規定不
符。

3. 案下押品屬工業區土地，擬整地規劃後出售，開發用途受限，且有
二筆土地未提供具體之開發計畫。

4. 借戶申請得依原購入平均成本之 7 成，為出售償還本金之金額，並
於償還後准予塗銷部分之抵押權，惟規劃成 57 區工廠用地出售，
是否能全數銷售完畢尚有疑慮，且扣除保留及道路用地後，實際可

銷售之土地坪數依原購入平均成本之 7 成，尚無法償還該 3 筆土地
依比例應償還之借款。

5. 所請利率：短放以 IR+×%，中擔放以 IR+0.×%計收，均較規定優
惠。

6. 短放額度大於，無擔保授信總餘額除以借戶月平均收入之 22 倍。
7. 中擔放下之保證人，屬本貸款行之利害關係人。

8. 案下無擔保之短放係用於支付四位借保人之第三期購地款，經查其
中一人為銀行利害關係人。依銀行法第 32 條規定，不得為無擔保
之授信。

9. 本案宜婉卻。

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