Page 320 - 銀行授信管理

1. 不動產擔保

中長 期 貸款的擔保一般是以 廠商 所 握 有的 土地 與建 築 物 作為 抵
押 ， 這 些 抵 押 擔保的貸款，其金額很少 超 過該 財產的評 估價值 ，而 且
按 鑑價 金額的 120% 設定第一 順 位 抵 押 權。在還 未 設 押 前， 借 款人的

董事會應出具反面
，不
定 期間 內 完 成設 押手續 承諾 。 得將 押 品 設 押 於他人， 並約 定最 慢 應在一

我 國各銀行 抵 押 貸款的 押 值 貸 放 成 數 ， 土地 與 廠房 一般均不 超 過
該 財產評 估價值 的 80% ，機 器 及其 附屬 設 備 不 超 過 70% 。事實上，有

些 抵 押 貸款都不 超 過 財產評 估價值 的 50% 。

金與
假
利息
，係
廠商違約
定
支
付
該
約
本
( 如 80%) 貸 放 者在 承做 定若 擔保貸款時，若貸 不能按 放 成 數 高 達 財產 價值 的一定比 拍賣 率
時，
抵 押 財產， 將 產 生足夠 金額以收 回 銀行的 債 權。
再者，銀行均 假 定此財產為 廠商 繼 續 營 運 所不可 缺 少者， 因 此 廠
商 縱 使並 無營業 利 潤 ，必 將 竭 盡 全 力 還款。
業務。重
排
啟
開
還款乃
使廠商 在 拍賣 抵 押 品 以前，銀行常 新安 試 圖 與 借 款 廠商 新 協 議 新 的還款方法， ， 且 其 利
期限
有機會重
的還款
振
率 或 低 於 原 始 貸款的 利率 。
因 此，在收 回 中長 期 貸款資金上， 抵 押 擔保通常很少 發 生嚴 重 問
。若所
題 。 借 的貸款額不 超 過 抵 押 財產 價值 的 70% ，此種 說 法 尤 為 真
確
2. 動產擔保
此 類 擔保資產包括 諸 如機 器 設 備 、 生 財 器 具與 傢俱 、 卡 車 與 汽 車
等 項目 。

產 抵 中長 權 期 貸款的擔保，乃是 。此時，銀行通常也 對 上 述 各 類 動產的一種或多種，保有動 數 ，例如 七 成，
押
(Lien)
貸給一定的成
只
即貸款的 數 額 將 少於擔保資產之 價值 。

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