Page 323 - 銀行授信管理

也 須 根 據 廠商預期 的銷 貨 與 利 潤 ， 將過 去 與 現 在的 活 動， 換 成 未來 的

展 望 。

檢 討 廠 商 資產 負 債表內任 何 低 估 的資產 或 負 債項目

銀行必 須 重 新 檢 討廠商 的資產負 債表 ，以 察看 有無任 何 低估 的資
產或負 債項目 。若一 公司 已存在 10 年或 10 年以上，由於通 貨 膨 漲 ，

的當前
價值
土地 隱藏 與建 的或無 築 物 形 的資 本 盈 餘 。 遠 大於 原 始 的成 本 ，此時， 廠商 便有一
可能
項
在報表 上 可 能 隱藏了 長期租 賃 的 真 正價值

假 設某 廠商 10 年以前即 簽 訂 了 一個 30 年 期 的 租 約 ， 且現 在 該 特
定 地 點 的 租 金已較前上 漲 50% ，此種 契 約 租 金的 差 額乃 使廠商 有 相 應

的成 本利益 ， 且因 此增加其 利 潤 。在 我 國 科 學 工業 園 區或加工出 口 區
的 土地 ，或台 商 在 越 南或中國設 廠 的 土地 ，都是 向 政府有關單位 承 租

的， 幾 年 後 租 金多大為上 漲 ，甚至 漲 達幾倍 ， 因 此有很大的 未 實 現 租
金 利益 。

進 而言之，若設 廠商 能 輕易地 遷 至比 目 前 租 金便 宜 的其他 地 點 ，
則將現 行 空 間 分 租 便可增加 利 潤 。

有 些 公司將無 形 資產設 定 很低的 名 目價值

很多 公司 在資產負 債表 上 將 專 利 權、 特 許 權與 商 譽 只 設定 1 元 的

名 目價值 ， 這 些無 形 資產的當前 市場價值 或 許 很大。

有 些 公司未提列可 確定 的損失

若 廠商未將 相 當 確 定的 損 失 ，反映於財務報 表 上，便會 發 生 負 債

低估 的 情 事。銀行應 詢問 廠商 有關法 律 訴 訟 、 對 其他 公司 的 投 資、 背
書 或 對 其他 廠商 的貸款擔保、或三年以上的 契 約承諾 等 問題 。由 這 些
的 答 案，即可 迅 速 了 解 資產負 債表 的負 債項目 是 否 有 低估情 事。
問題

第 20 章 中長期貸款 313