進階

房貸估價實務與風險控管必讀6堂課

作者: 李維
語言別: 繁體中文
出版社: 台灣金融研訓院
出版日期: 2013/04/09
類別: 授信管理類
ISBN: 9789866370359
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內容簡介

近幾年來,政府為平衡及抑制房價偏高等不合理現象,紛紛祭出各式打房措施,包括:限制部分地區第二套房放款的成數與利率、調高非自住型房貸的風險係數及課徵奢侈稅等;此舉亦使得金融機構開始實施緊縮房貸放款政策,進而突顯房貸擔保品鑑價問題及房貸估價實務的重要性。
本書內容共六課:第一堂課為房屋貸款與擔保品鑑價:闡明房屋貸款與擔保品鑑價的注意事項;第二堂課為房貸擔保品類型:分析常見的房貸擔保品類型中影響其價值的各項因素;第三堂課為房貸估價相關文件解讀:分析房貸擔保品鑑價相關文件的判讀方式;第四堂課為房貸估價基本功:分析影響不動產價格的各類因素,並深入探討房貸鑑價常用的不動產估價理論與方法;第五堂課為房貸擔保品鑑價的操作風險解析:探討房貸擔保品的操作風險;第六堂課為房貸鑑價道德風險解析:分析鑑價人員的道德風險。
本書內容以循序漸進方式,闡述房貸估價及其風險控管的內涵,對於金融機構從事徵授信相關業務者,堪稱極具參考與實用之價值。

目錄

作者序  
第一課 房屋貸款與擔保品鑑價 
  壹、房貸基本概念 
  貳、不動產鑑價流程 
  參、房貸鑑價原則與注意事項 
第二課 房貸擔保品類型 
  壹、別墅 
  貳、透天厝 
  參、區分所有權住宅 
第三課 房貸估價相關文件解讀 
  壹、土地登記簿謄本判讀 
  貳、建物登記簿謄本判讀 
  參、地籍圖判讀 
  肆、建物平面圖判讀 
  伍、土地使用分區相關資料判讀
第四課 房貸估價基本功 
  壹、不動產估價概念 
  貳、不動產價格因素與估價原則 
  參、比較法理論與實例分析 
  肆、收益法 
  伍、成本法
第五課 房貸擔保品鑑價操作風險解析 
  壹、價值?價格?孰輕孰重 
  貳、分算誤導 高價低估 
  參、張冠李戴 偷天換日 
  肆、馮京馬涼 差之千里 
  伍、華而不實 欲蓋彌彰 
  陸、囫圇吞棗 誤觸地雷 
第六課 房貸鑑價道德風險解析 
  壹、道德風險 
  貳、因應對策
 
參考文獻 
附 錄  
不動產估價技術規則 
不動產估價師法 

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