Page 84 - the taiwan banker 2024.08(176)

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Profile
現職： DWS亞太區投資長、亞洲（日本以外）流動
實質資產團隊的高級投資組合經理
學歷： 美國哥倫比亞大學商業新聞學碩士、香港中
文大學心理學學士
經歷： • 領盛投資管理亞洲房地產證券研究分析師
• 《iMoney 智富雜誌》創始成員
• 香港經濟日報（HKET）財經記者
• 諾貝爾經濟學得獎者孟岱爾的研究助理
著作：《經濟觀察—QE 效應新世界投資策略》

地區發展較早的是日本、香港、新加坡； 本，和較低資產管理費用的優勢。過去

其他新興亞洲由於投資發展限制或稅務 13年，新加坡透過首次公開募股和二級
影響等因素，發展腳步較晚。印度、菲 配售，REITs市場以10%的複合年成長率
律賓和中國等國家，最近這幾年也開始 成長。

發展。 新加坡政府透過稅收政策支持措
在亞太區REITs市場，大部份市場如日 施，積極支持REITs的發展，並鼓勵國際
本、澳洲及香港的REITs資產都是集中於 REITs前往掛牌，是亞洲（日本除外）最

當地不動產，新加坡是唯一的例外。除 大的REITs市場；最近5年，新加坡REITs
了集中於新加坡資產外，也積極加入海 在全球房地產指數中的權重增加了50%以
外資產；香港市場成長緩慢，因為開發 上。目前新加坡REITs 9成以上都持有海

商沒有太多稅制的優惠以鼓勵將其租賃 外資產，占總資產規模44%以上，涵蓋澳
資產拆分為REITs。此外，香港REITs的 洲、美洲、歐洲、日本和中國等各個地
交易價格遠低於帳面價值，影響了開發 理位置。
商上市REITs的意願。 吳雙榮形容：「透過一個新加坡市

場，幾乎可以獲得全球REITs迷你版本的
借鏡亞洲市場成功案例 投資機會。」此外，新加坡REITs產品
他山之石可以攻錯 中，也涵蓋工業和物流的REITs，在電子

商務成長和人工智慧繁榮等結構性趨勢
新加坡 65% 以上的 REIT s 與新加坡 中，使投資者能夠從中獲利。
主權基金淡馬錫控股有關，具有高品質 其他亞洲國家也開始發展REITs，印

資產、良好的公司治理、較低的 借 款 成 度首檔REITs於2019年第2季推出，目前

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