Page 83 - the taiwan banker 2024.08(176)

ج஝ၾ္ଣᒈැ

̨ᝄREITsᆑɢ࠽੻ಂܙ

ͭ ج৫׵5˜ڋᄲஷཀࡌ͍˜ҳڦҳᚥ ESG฿ׂٙၠܔጘd࿁׵਷ყዚ࿴ҳ༟ɛ
ج™dᏝක׳˜ʔਗପҳ༟ڦৄਿ
ேܘϞіˏɢf
ږ™€Real Estate Investment Trust, REIT
̙મਿږݖ࿴೯Бdˏৎ਷ყุ٫ٙࠠ 市場應具備一定規模的流動性

ൖfڗಂਖ਼ء׵REITs̹ఙٙᅃจқ༟ପ 才有機會蓬勃發展
၍ଣ€DWSԭ˄ਜҳ༟ڗюᕐ࿲€Ivy
NgႭd̥ࠅ೯࢝੻֝d̨ᝄ̹ఙٙᆑɢ࠽ юᕐ࿲Ⴍd˸਷ყ̹ఙމԷd̥ࠅӊ

੻ࠠൖf ࡈREITsਠۜٙ༟ପ஝ᅼঐ༺Ց10ᄂߕʩ
REITs݊DWSྼሯ༟ପྠඟࠠࠅٙ €൴ཀอ̨࿆300ᄂʩd̹ఙݺഖՈݴ
ุ ਕධ ͦd юᕐ ࿲І2 01 3 ϋ ৎί DW S ਗ׌d˲ϞʔΝᗳۨٙREITsਠۜd˸ک

ዄ΂ྼሯ༟ପ༟ଉ຾ଣɛਖ਼பʔਗପุ ҳ༟٫Ϟһε፯኿d਷ყዚ࿴ҳ༟٫І
ਕdԨ׵2023ϋৎዄ΂DWSԭ˄ਜҳ༟ ್Ϟጳሳܱઢҳ༟ᄆ࠽¤ڌ1¥f
ڗdܵᚃᗫء̨ᝄREITsج஝ٙ೯࢝fμ REITs݊ਗ਼גήପ༟ପ੽ٜટהϞᛆᔷ

Ⴍd̨ᝄٙᅰኽʕːeʈุʿيݴʕ ୅Ցɪ̹הϞᛆٙࠠࠅ၍༸dߕ਷І1960
ːe፬ʮ܃ɽᅽeਠ͜ʔਗପdɗЇ׵Ո ϋ˾ఱක֐೯࢝d݊௰ϓᆞ̹ٙఙiԭ˄

࠯ܓ Ꮶᅰϓڗ
̹ఙ ପۜᗳۨ ᎴැႭ׼
೯Бࣛග （首度發行至 2024 Q2）

˚͉ 2001 目前有58家， 物流、辦公室近10年 日本央行近10年是積極買家，有
市值成長20倍 都大幅成長 助日本REIT估值
商業大樓、工業、物 40家REITs和房地產信託基金在新
อ̋ս 2002 1 → 40 流等，國際化程度很 加坡交易所上市，占新加坡股市
高 的12%

Ιܓ 2019 Q2 1 → 4 辦公室、商業園區、 零售基本面強勁，全球外包需求
零售 持續成長

ിܛႷ 2020 Q3 1 → 8 辦公室為主 年輕且熟練的勞動力、經濟強勁
成長
資料來源：彭博、DWS研究、記者綜合整理

2024.8 台灣銀行家 83