Page 19 - 金融資產與不動產證券化小百科

壹、導讀概念篇

例 ，可 促 進 都 市土地之 再開 發有 效利 用， 更 可 達 到 更 新 都 市機
能， 改善居住 品 質 及增進公 共利 益。
本 草案 在 研訂時 ，有 鑑 於我國「金融資產證券化 條例 」 草

案 創 訂初時 ， 因 顧及 特殊目 的公司法制與一般公司法制之 契 合
性較低 ，及 恐 造成 草案內容過 於複雜之 考 量， 爰未採特殊目 的
公司型 (SPC) 之投資架構，而僅 採取 信 託 型 (SPT) 之投資架構。
因此

，與
初
期，
神前 ， 參酌 致性 「金融資產證券化 考慮 我國不動產證券化市場 條例 」之 立 法 體例 處 ，顧及 草 創 立 法 精
於
後一
本 條例草案 乃先行 引入 信 託 架構之「不動產投資信 託 」及「不
動產資產信 託 」制 度 ，在制定 過 程 主 要是 參考 美、日二國之 立
法 例：  美國之不動產投資信 託 (real estate investment trust,
REIT) ，成 立 不動產投資信 託 基金，投資於不動產， 並 發行 表
彰受 益權之證券；  日本之資產流動化法，成 立 不動產資產信
託 ，由業 主 將不動信 託 予 受託 機構 開 發、 管理 ， 再 由 受託 機構
發行 表彰 信 託 財產 價值 之 受 益證券。 惟前述 「金融資產證券化
條例 」於 立 法 院審議過 程已 加入採取特殊目 的公司型 (SPC) 之

架構， 未 來是 否 對不動產證券化之 立 法 審議 造成影響， 仍 有 待
觀察 。

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