Page 18 - 金融資產與不動產證券化小百科

金融資產與不動產證券化小百科

產， 得透過 信 託 架構及證券化等程 序 ，包裝成為 單 位化、 小額
化之證券形式，向投資人 銷 售， 使得 金融資產 無須 等 待清償 期
屆 期，即可 提前 收回資金， 並 分 散 其資產 風 險。 該條例草案 已

由 立 法 院 於 九十 一年 六月 二 十 日 三讀審議 通 過 ， 提供 明 確 發行
法源 依據 。 此種 創新作法不僅合 乎 國 際 組合式融資 (structured
finance) ， 並 可 滿足 金融市場需求。

 不動產證券化

政府為發展國 民 經 濟 ，藉由證券化 提高 不動產之流動 性 ，
增 加 不動產籌資 管道 ，以 活絡 不動產市場， 並 保 障 投資，已由

行政 院研擬 不動產證券化 條例草案送請立 法 院審議 中。 推 動不
動產證券化之 施 政 目 標有 三：  資金大眾化；  產權證券化；
 經 營專 業化。在運作之機制上乃以發行證券之方式， 募集社
會大眾資金，以進行不動產 專案開 發 計畫 ， 並 藉由 專 業 開 發或
管理 機構的 開 發、 管理 或 處 分，以 提高 不動產之 價值 ， 充 分 結

合不動產市場與資本市場之 特性 。
實施 不動產證券化對不動產業具有 下列意 義 ：
 擴大資本市場，增 加 投資 管道 。
 經由投資 者參 與，以市場機制決定不動產 價格 。

 吸引外 資投資購 置 不動產證券。

用
專
定
、
區
高雄
實施較
優 先 政府 並希望 具商機的 經由 推 動不動產證券化， 臺北車站特 結 合 都 市 更 新機制， 市 哨
，如
案例
船頭哈瑪星 地 區 、 台 中市 舊糖廠 土地 開 發等，以 建立 成 功 範
．8．