Page 94 - 銀行家雜誌第102期
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ᆠژ༑ᕚ 圖1 瑞士蘇黎世Kraftwerk 1 住宅合作社營運：
Hot Topic
組織架構、資金結構、基金運用
蘇黎世 PWG Allreal
市政府 基金會 集團
資金 轉讓
投入 支持 土地所有權
通過 PWG
基金會 資金 B2 棟樓 合作方 /
申請、審核 所有權 建築總承包商
Kraftwerk1
住房
19％ 自有資金 合作社 借貸資金
通過
Kraftwerk1 81％
有入住意願 申請 SVW 基金會 主要
貸款銀行
的民眾 審核 借款 借款 蘇黎世州銀行
（ZKB） 財務
承租社員 營運成本所設算 金、根據還貸成本和 按月繳納合作社租 抵押貸款 開支
須持有股權 其他貸款銀行
每 35m 須購入 Alternative 、 經營
2
15,000 Schewiz 開支
入住住戶 瑞士法郎股權
有支持意願 蘇黎世市 維護
修繕
的民眾 養老保險基金
蘇黎世市政府 稅務
所持股權 開支
營運成本 還貸
股權資金 租金收益
合作社成員 儲備基金 還貸成本 基金
所持股權
每人 500~1000 提供 50 萬法郎 翻新修繕
瑞士法郎 資金支持 重建基金
支持夥伴
股權基金
其他合作社 幫助低收入者，支付
所持股權 合作社 以利息差 所需認購的股權不超
基金 額，減輕 過所需金額的 80％
社員 還貸壓力
大會
市節電基金會 租金基金 社區
合作社 幫助低收入者支付部 支持基金
市政府派遣代 按照自願原則儲蓄個人資金到該帳戶，利息略低於普通銀行 儲蓄 分租金，最高以 20％
表專員加入合 銀行 為限
作社管理委員
根據個人申報的收入水平決定投入金額大小
會，以幫助實 社區 生態基金 負責
現該項目 監督
選舉/指示/ 公益 支持社區各種環保
合作社 監督 基金 活動和措施 分配
管理委員會
選舉 / 指示
社區基金
選舉 / 指示 獨立
租戶聯合 聯絡溝通 合作社審計處 改善社區基礎設施和 委員會
協會 合作社辦事處 監督 支持社區活動
交流協商
94 台灣銀行家2018.6月號 資料來源： 梁玲菁增修說明，不動產估價師林孝威繪自賈如君、李寅著（2016.03），不只是居住，
重慶大學出版社，頁 144-5。
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