Page 50 - 金融挺都更

金融挺都更

陳銅溪也提醒，在發包廠商時，必須注意應採「合理標」，而

非僅採「價格標」，免得施工品質差，甚至營造廠倒閉，還會形成

爛尾樓。他進一步建議，就連在找營造廠時，也可營造廠買斷其
中一部分，做為承包的條件，如此一來，一方面攤銷營造費用，

另一方面更能保障銀行的債權風險。陳銅溪認為，一般而言，合

理的債權保障倍數是2倍，也就是200％，不過有些地方因為立地
條件較差，不見得有這麼高的倍數。此外，最好現貸餘額能夠小

於更新之後價值的5成以內，較沒有承做風險。
在台南震災發生之後，已經不只是台北市，全國各地不分開

發程度高低，對都更的需求性更高，談到未來的展望，陳銅溪直

言，強化公權力，以及排除《銀行法》第72條之2等法規限制，都
非常重要。

╠ 期許：強化公權力及鬆綁法規

陳銅溪認為，對於安全性堪慮的地區或房屋，應透過公權力
的強化，執行《都市更新條例》第36條之1代拆及其他強制搬遷等

規定，排除都更阻力，而對於同意比率已達100％的個案，至少應

該在1年半內審議完成。此外，政府應該放寬都更容積獎勵，滿足
「1坪換1坪」，如此住戶願意辦理都更的意願更高。對於另一個

重點：《銀行法》第72條之2的規定，陳銅溪分析，最主要在於

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