Page 76 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

也有投資客購買。小坪數豪宅 (套房)是否由投資客購買。

4. 豪宅是否有從大坪數轉中小坪數之現象。最後，不論中小坪數之住
宅，均以豪宅價格出售。
5. 房屋價格是否已先由郊區開始下跌，再及都會區，先由中南部北

部。預售屋的價格是否下降，購屋者是否有人放棄購屋，而被沒收
訂金與簽約金之情事。

6. 銀行是否降低房屋貸款的成數，借款人自備款的負擔加重，可能會
影響借款人的購屋意願。

7. 豪宅之價格上漲後引發非豪宅與舊房屋價格之上漲
由豪宅先發動漲價，其後引起房價之全面上漲，此即為房價太熱之

現象。

（三）政府延續激勵不動產市場之措施

1. 繼續採行土增稅及房貸低利率之優惠政策 (包括優惠購屋專案、整
合住宅補貼資源實施方案、青年安心成家方案)。
2. 延長房屋貸款期限至 30 年。

3. 對中國採取開放及直接三通之措施，以激勵不動產買氣。
4. 對首次購屋及自住性住宅，給予優惠的利率及額度。

雖然國內外股市再振，但是人民財富分配不均、失業率提高、房屋
供需失衡、房價過高、投資客退場等，因此波新優惠房貸政策之效

果，將不如 89 至 93 年者顯著。

（四）政府自 100 年 6 月 1 日起加徵奢侈稅

100 年 6 月 1 日後取得產權的房屋，在一年內轉賣過戶，須繳納售價
15%的租稅，而二年內轉賣過戶，需繳納 10%的奢侈稅。此對近期內買賣

多筆房地產的投資客或許會增加租稅負擔。因此，嚇退了一些投資人，使
房地產交易回歸正常狀態。此對近期漲價較高，及餘屋較多的新北市林

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