Page 493 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

第九節
擔保品自售，若賣價合理，宜可接受

 借戶的經營狀況

若房屋押品，屋齡已舊，且已出租，經營者似非一般公司，加上有租
賃契約關係，依法拍經驗法則判斷，此押品恐不點交，且法拍市場上是否

有人應買尚待考慮。若至三拍甚至特拍成交，屆時本行收回金額，將更遠
低於借戶自行出售價格。

 借戶的資金需求

原申請還款 1,200 萬元後，撤銷押品之執行，並出具清償證明予借戶
辦理抵押權塗銷。

 授信的策略與經驗

請提高還款金額，再增加 120 萬元，至 1,320 萬元。
分行陳復將還款金額提高至 1,250 萬元。借戶經四處告貸後，僅得以
起會方式共籌得 50 萬元，實具還款誠意，且其經商失敗後，向金融機構及

民間週轉已不太可能，故本行如能順利出售該不動產，實收 1,250 萬元
後，即可收回本行部份債權，否則只能交由法院拍賣。

若本案交付拍賣，如一拍未成，8 折後再拍，屆時本行收回金額將更
遠低於借戶自行出售價格，再者縱使由房屋仲介公司促成，成交價可能亦

無法比 1,250 萬元更高。本案似可同意。

第22 章 處理紓困及逾放案件 485