Page 481 - 銀行授信策略－經驗傳授與案例解析

2. 承受擔保品

有時法拍多次，都無法順利出售擔保品，那分行或向總行申請同意，

讓它承售擔保品。以後，有人想購買該不動產，就可以直接向銀行購買。
擔保品承受，必須考慮下列各點：

(1) 承受擔保品需先報請總行核准，總行除依各授權層級核准外，並
應提報催收會及常董會核准。

(2) 擔保品承受價格：宜在法院拍賣二拍或三拍以後才承受，以免承
受價格過高。

(3) 評估擬承受擔保品之市場性：若為一般住宅則轉售容易。反之，
若為特殊性廠房、機器，或淹水地區住宅、山坡地住宅、豪宅、
戲院、娛樂場所、地下室或賣場等，則需審慎評估。

(4) 擔保品再出售期限：我國規定為四年，巴拿馬為 1 年 6 個月。若
未在期限內出售，則需向政府申請再展延 2 年，否則將被處罰。

(5) 擔保品出售有關費用：一般費用包括契稅、地價稅、房屋稅、保
險費、住宅管理費、出售仲介佣金，及法律費用等。上項費用宜

在承受前計算清楚，以避免虛盈實虧，或擴大虧損比率。
(6) 承受對債務人所豁免之債權：若以台幣 200 萬元承受擔保品，便

對債務人放棄 200 萬元債權，以後擔保品倘處分不到 200 萬元，
則差額不能向債務人求償。
(7) 擔保品承受後所發生之稅費，乃先以暫付款記帳，俟出售時才一

併出帳認列損益。倘不注意先以費用出帳，則日後將多繳納財產
交易所得稅。

(8) 營業單位不宜以承受擔保品，來隱藏逾放或降低逾放比率。

3. 依新的債權協商機制，召開債權協商會議

(1) 因國際金融海嘯，及景氣直落，為避免爆發企業倒閉潮，行政院
97 年 9 月 26 日宣佈設立「協助企業經營資金專案小組」。政府將

針對營運正常卻一時遭遇困難的企業，協調銀行公會納入債權協

第22 章 處理紓困及逾放案件 473