Page 131 - 不良債權交易課稅實務

第六章 資產管理公司課營業稅的法制 121

承案例九，若馬來資產管理公司非專營不良債權的公司，則其以
4,000 萬元出售希望大樓房地，若其出售時未區分房屋及土地的價格，

因出售土地的部分免稅，出售房屋的銷售額，應依「營業稅法施行細
則」第 21 條的規定計算，假設希望大樓的房屋評定現值為 2,000 萬

元，而座落土地的公告現值為 3,000 萬元，則出售房屋的銷售額為
1,600 萬元，計算式如下：

2,000 萬元
4,000 萬元× ＝1,600 萬元
2,000 萬元 3,000 萬元

若馬來資產公司出售希望大樓時，已區分房屋及土地的價格分別

為 1,000 萬元及 3,000 萬元，除非 1,000 萬元的價格顯較時價低外，應
以 1,000 萬元為銷售額。