Page 44 - NO.154銀行家雜誌

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張玫蓉也表示，合庫現在已經完成了360度 多資產信託現在也是一銀推動多元化信託
的多元化信託生態圈，未來也希望進而與 的一大亮點。對此，游美良說明，不動產保全
物流、醫療業者結合，從360度進而建立至 加上生存保險金，加上安養信託，這種「三合
720度更完整的生態圈。 一多資產」的信託契約，可把客戶所有的資產
都納入同一個信託契約來保障。

一銀 游美良分析，以往都更危老案，都由地主
持續深化安養信託業務 和建商合作、合建，地主不用擔心資金來源，
但隨政策改變，政府也推動公辦都更，輔導需
第一銀行則由信託處長游美良，以「深化 要自力更新的社區，成立更新會，沒有建商的
安養信託業務，持續創新發展」為題進行專題 介入之外，銀行也幫忙補給重建的資金缺口，
演講。 因此會提供地主全額融資，再搭配信託一條
游美良引述戶數結構及居住型態統計數字 龍，讓自力更新案能順利進行。
指出，主計總處2020年統計，晚婚及少子影 這些地主更不乏高齡者，因此一銀開始
響，台灣單身人口已有902萬人，家戶統計中， 就規劃保全型的不動產信託，結合以房養老來

單人戶已有208萬戶，父母及子女同住比例持續 做，讓這些高齡者能落實在地安養目標。游美
下降，台灣已進入「超單身」社會：「高齡者 良也說明，一銀也持續在推展高齡者的不動產
金融服務需求正在改變！」對於變化，游美良 活化，以房養老以往受限於老人不願設定，現
分析，戶數結構上，已出現戶籍戶數漸增但戶 在仍有努力空間，一銀希望能藉此讓高齡者透
量遞減，因此，未來獨居雙老只會增加，尤其 過不動產活化更有資金安排生活，也透過信託
是獨居及雙老已占比達30%，這是相當有指標 雙軌並進，讓客戶可在不動產保全信託，或安
意義的數字，亦推升老人照顧需求。 養信託二擇一，一銀亦以委任方式請物業管理

游美良亦觀察到，高齡者也降低與子女共 者為安養信託者管理出租後稅務問題及出租後
住的想法，比率已降低至54%至55%，但約有 管理面問題；另外，一銀透過制度的設計，也
83%的老人，仍希望子女住在附近。因此，青 讓以房養老剩餘資金可在專戶做累積，以讓未
銀共居是未來的趨勢，一銀也透過結合一條龍 來有更多資金能運用。
授信及信託服務專業，協助打造更多青銀共居
的聚落。 遠銀
游美良也預期，未來安養村預收款將越 主打「富、享、身、心」四大主軸
來越擴大，透過銀行公證，將更有保障，這是
未來銀行業可加強宣導之處，可增客戶入住意 遠東商銀則由信託部長田念昕發表「整合

願，控管繳納費用及品質；此外，一銀也會以 投入資源 讓安養信託動起來」專題演講。田念
安養村業者作為監察人，保障入住者的權益， 昕指出，遠銀2021年啟動了樂齡安養信託的計
並積極在社福團體辦理信託推廣，共有1,100 畫，在總經理指示之下，還設定KPI來考評執
人參與。 行，並從公益出發的角度設計新產品，從自己

44 台灣銀行家2022.10月號

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