由受託機構做為 發 行受益 證 券 募集資 金之 導 管。 證 券 化架 構 中 包 含 委託人、信用 增強 機構、信用 評 等機構、不動產管理機構、專業 估 價 機構及 投資 人等相關 單 位共同 參 與。 不動產投資信託 由於不動產 流 動 性 低,不動產 投資 信託基金 原則 上為 封閉 型基 金,但經主管機關 核准 者,亦得為具一定限 制 條 件 之開 放 型基金。 228