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276 證券化法令彙編

【附件】
金管會 審 查受託機構募集不動產投資信託受益證券標 準

一、受託機構之 綜 合 評估
 受託機構應 出 具「受託機構募集不動產投資信託受益證券 評

估報告 」， 附 於申請 書 後，以 供 主管機關 審 核。
 受託機構應 出 具如後 附 總 結 意見 書 並 簽 章。本意見 書 應 載 於

公開說明 書中 。
二、 估 價 方 法


價者應符合內政部所定之資
專業
估
 估 價 方 法應符合不動產 估 價 技術 規則規定 格 條 件 。
 專業 估 價者應 3 年 更換 1 次 ( 不得為同一事務所之 估 價 師 ) ，
且至 少 1 年 以內不得 擔 任 該基金之 估 價者，並應 遵循 內政部
之相關規定。
 估 價之 方 法其基本 假設 應合理；其與 DCF 法 差 距 之說明應合
理；公開說明 書 應 充 分揭 露 。

 專業 估 價者及專 家 之 聘 任 ：依不動產證券化條例第 22 條規
定，應由受託機構至 少聘 任 一 位 專業 估 價者 估 價並委請專 家

出 具專 家 意見 書 。
三、收益
本項所列之 穩 定性： 9 款標 準 ，係過 去 審 查案 件中 需申請 團隊 特別 對 收

益 穩 定性之 維 持提 出 補 充 說明者，如案 件 均 符合下列標 準 ，則
無需特別 補 充 說明， 可 縮 短審 查 時 間。