Page 287 - 證券化法令彙編

第 2 篇 不動產證券化條例 277

入
不得集
中
金收
租

租 金收 入 少 數最 。 終 承租 戶 ， 單 一 承租 戶 租 金收 入 不
過總
得
超
40%
 預 計購買標的最近 3 年 之 平均 出租 率應 達 85% 以上。
 如有發 起 人及其關係人 承租初始 投資標的不動產之情形，其
承租租 金應由專業 估 價者 出 具 估 價 報告書 。
 預 計購買標的如 含 有土地持分者，該持分未 達 100% 者，應
說明其 風險 及 風險控 管機 制 。
 預 計購買之不動產標的間，應有適 當 之間 隔距離 。
 初始 投資不動產之比例： 每件 不動產價值不得 超 過計 畫 購買

價 格 之 45% 。 但 有其他 方 式 足資證明 可 有效管理 風險 分 散 機

。
在此限
者，不
制
建
不
現金流量及

但違建
；
，且有相關
全 築 物 不得 存在違建 配 套措 施 者，不 在此限 影響 。 建物 公 共安
 不動產 安全狀況 ：受託機構應委託 結 構 技師 出 具 建物安全 之
證明 書 ( 無 海砂屋 、 輻射鋼筋 等 ) 。
 不動產產權 是否涉 有 訴訟 ： 送 件時 產權應無 任何 訴訟 ，且因
租賃 或其他債權關係 涉 訟 時 ， 訴訟 標的金額不得 超 過該標的
全年租 金收 入 5% 。
四 、不動產管理機構適 格 性
 不動產管理機構應屬於 建 築 開發業、營 造 業、 建 築 經理業、

 不動產 租賃 業或其他主管機關核定公 格 條 件 及受託機構之委 告 之事業。 任契約 應符合信
不動產管理機構之資
託公會所定「受託機構 選任 不動產管理機構應符合一定資 格
條 件 及其委 任契約 應記 載 事項 作 業要 點 」