Page 283 - 證券化法令彙編

第 2 篇 不動產證券化條例 273

□ 符合商業交易 常 規及符合受益人利益。
□ 未符合，說明：
 受託機構 對 於 預 計購買價 格 及 決 定購買因 素 說明。
 預 定購 入 標的價 格 與專業 估 價者所 估 價 格差異 說明。
二、信託財產未 來 收益 穩 定性 評估 ：
 現行 租賃契約租 金與市 場租 金 □ 尚屬合理 □ 較 高
□較 低，說明： 。
 租 金收 入是否 過於集 中 之 風險 □ 否 □ 是 ，
說明： 。
 最近 3 年度 及本 年度截 至最近期財務 報表日止 主要 出租對
象 及其變化分 析 、 租賃契約到 期 日 分 布 情形及發 起 人 售 後
租回 比率及其 影響 。
 出租 政 策 與未 來租 金收 入穩 定性 評估 ，所用 預測 參數與 評
估假設 。
 預估 未 來 3 年 收益 達 成 可 行性 評估 ， 包括重 大資本 修繕維
護 支 出 、提 存 政 策 與其他 影響 收益 達 成因 素 。

參、業務面評估：
一、不動產管理機構適 格 性分 析 ：
 委託不動產管理機構 執 行信託基金管理與運用業務， 是否
符合信託公會「受託機構 選任 不動產管理機構應符合之一
定條 件 及其委 任契約 應記 載 事項 作 業要 點 」第 2 條與第 3
條之規定。
□ 符合 □ 未 盡 相符 說明：
 委託不動產管理機構 執 行信託基金資產管理業務， 是否 符
合信託公會「受託機構 選任 不動產管理機構應符合之一定
條 件 及其委 任契約 應記 載 事項 作 業要 點 」第 4 條與第 5 條
之規定。